　相続税はどこま引き下げることができるのか？元東京国税局職員の藤枝慎次郎がその方法をお伝えします！

藤枝慎次郎の相続税を極限まで引き下げる方法！

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■■不動産の証券化

ご相談実例集

	【1】不動産証券化の提議

	アセット・ファイナンス、流動化、ストラクチャード・ファイナンス等、場所や語る人毎に使い分けされる語群をすっきりと整理して｢証券化」の真意を理解し、証券化を考えるときの曖昧感を取り除くことを主眼に以下ご説明いたします。



	【2】不動産証券化の必要性

	銀行業の旧態業務である貸出（間接金融）との比較から始め、特にアメリカで爆発的に先行していった証券化手法による資金調達（直接金融）の足あと事例を検証しながら、不動産の証券化『市民権』を確立していったメリットを解き明かします。その後、特に日本においては、行政主導であわただしく確立がすすめられている、不動産の証券化必要性に迫ってみます。

	【3】基本的な不動産証券化のスキーム作り
	【3】基本的な不動産証券化のスキーム作り

	キャッシュフローを生む資産を、証券の形に転換する器（導管体）を種別に解き明かし、その器を機能化するためのソフト（仕組み）を実務に沿って把握しながら具体的に説明いたします。 ● 導管体 … 組合方式、SPC方式、信託方式 ● 機能化技術 … 優先、劣後構造、トランシェ分け、　　外部信用保管→格付け倒産隔離

	【4】不動産の証券化を演出するプレーヤー

	基本的なスキームを使ってご説明いたします。

	①オリジネーター ②スポンサー ③ローンレンダー ④投資家群 ⑤アレンジャー ⑥プロパティ ⑦マネージャー ⑧サービサー ⑨リスクテーカー

	【5】不動産証券化金融商品の実例

	①スキームの組成上の工夫(顧客ニーズのスキームに盛り込む） ②投資家に対するアピールポイント　（魅力あるスキームはハリウッド俳優より人気がある？）　これらの事例を通して証券化の実務とその視点からの証券化の実際を　しっかりと把握いたします。

	【6】日本で展開できる代表的な証券化スキームのパターン
	資産のうち証券化の目的とされる５つを抽出し、基本的なスキームを工夫しながら説明をいたします。 ①売掛債権　②差入保証金　③テナント賃料　④賃貸ビル ⑤開発用事業案件


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